קנייה ומכירה של בתים הוא עניין מסובך. אם זה לא היה, זה לא ידרוש את שירותיו של preparers מס, עורכי דין, שמאים, מודדים הקרקע מכירות מקצועי. אנשים שרצו לקנות ולמכור רכוש היה רק למכור אותו כמו שהם היו מכונית משומשת. למרבה הצער, קונים ומוכרים רכוש קצת מסובך, במיוחד כאשר מדובר על הלוואות. מחקרים הראו כי בעלי הבתים ביותר מבין הלוואות בשיעור קבוע למדי, אלא כי אנשים רבים מבולבלים על ידי הלוואות שער מתכווננת.
קבוע הלוואות יש שיעור הריבית המוחלת על המנהלת את ההלוואה. כי הריבית משתנה לעולם, אפילו אם הוא הוציא את ההלוואה במשך 30 שנה או יותר. משכנתאות שער מתכוונן, לעומת זאת, יש שיעור זה יכול להשתנות ברגע אחד אחרי שנה הוא הוציא את ההלוואה. כיצד השינויים שער, כאשר השינויים שער, ועל ידי כמה ניתן לשנות את שיעור ישתנו באופן דרמטי מן המלווה כדי המלווה מן ההלוואה להלוואה. הלוואות אלו מתכווננת, ידוע בענף כזרוע "", יש המינוח שלהם, אשר יכול לפעמים לבלבל הקונים.
אינדקס - מחוון השוק הפיננסי המשמש המלווה כדי לקבוע אם לשנות את שער צריך להתקיים. לאחר שנבחר, מחוון זהה ישמש חיי ההלוואה.
שולי הרווח - אחוז נוסף לערך של אינדיקטור לקבוע את הריבית על ההלוואה שלך. הלוואה קשור ביל האוצר עם שולי של 2.0% היה 2% ריבית נוסף של הצעת החוק. לכן, ביל האוצר ב 7% עם בהפרש 2% היה להניב שיעור 9% ריבית עבור הרוכש.
מכסה שנתית - חלק הלוואות שיעורי שינוי כי פעם בשנה. מכסה שנתית מציין עד כמה את הריבית עשויה להתאים, בין אם למעלה או למטה. לא משנה מה המדד עושה כך, cannoth שיעור שנתי להתאים על ידי יותר מהסכום של הכובע הזה.
כובע Lifetime - המקסימלי או הריבית המינימלית לאורך חיי ההלוואה. כמו עם כובעי השנתי, שיעורים אלה לא יכול להיות חריגה, לא משנה מה הערך של המדד שאליו הוא קשור הלוואה צריך לעשות.
אלה הם התנאים הנפוץ ביותר עבור הלוואות שער מתכווננת. התנאים יכולים להשתנות משמעותית מן המלווה כדי המלווה; יש להתאים הלוואות כי ברגע אחד שנה לאחר שהוצאו ואחרים אשר לא תתאים במשך עשור. משכנתאות אלה באים בכל הצורות והגדלים כדי להתאים מגוון רחב של לקוחות. אם אתה שוקל להוציא הלוואה שער מתכווננת, הקפד חנות סביב כדי למצוא את התנאים הטובים ביותר זה יתאים לך. להלן מאמרים נוספים הקשורים לפריט הנ"ל מן "בנושא משכנתאות Refinance" המאמר.
אנשים מעוניינים במאמר לעיל "מתכוונן דרג משכנתאות טרמינולוגיה יכול להיות מבלבל" מתעניינים גם מאמרים הקשורים המפורטים להלן:
"אשרי צעירים", אומר הרברט הובר, "כי הם יירשו את החוב הלאומי." החוב, בשפה במסווה או מה, הוא רע. אבל מה אם יש לך חובות שהצטברו קשה לחפור את עצמך מהם? האם זה אומר שאתה פסול לנצח מן הבעלות על הבית? יש שיאמרו כן. שיעורי ההלוואה רע אשראי למשכנתא אחרת.
עם הממשלה עכשיו לשים את מדיניות זו כדי לעורר את שוק הדיור, זו יכולה להיות זמן נהדר עבור קונים פוטנציאליים למצוא את הבית שהם מחפשים. ברוקר משכנתאות יכול להיות בחירה טובה לעזור לקונים למצוא את אלה שהם מבקשים משכנתה.
אתה מחליט שזה הזמן ללכת לקניות למשכנתא הביתה. ברגע זה החלטה, תחושה של אימה רוחצת מעל לך. הלמות הישן אותן שאלות בתוך המוח שלך. כיצד ניתן להשוות את שיעורי הבית ריבית הלוואה? איך אדע שיעור הוגן כשאני רואה אותו? שבו, מה, איך ולמה המימון הביתה תהיה לך כל כך אכפת לך boggled בקרוב לקרוע את השיער שלך החוצה בייאוש.
עם שוק הנדל"ן המסחרי על להיכנס למשבר כי בפועל עשויה להיות אפילו יותר גרוע מאשר אחד המנוסים על ידי המגזר דיור, קל להבין את הסיבות מדוע הרגולטורים הבנק המרצנו המלווים להגביר את מאמציהם למצוא דרכים לאשר שינוי משכנתא מסחרי עבור בעלי הנכס שלהם על סף טרפה. הבנק הפדרלי, הפדרלי הפקדה לביטוח Corporation (FDIC), ורגולטורים פיננסיים אחרים מודאגים כי היציבות של המוסדות הפיננסיים יכולה להתפורר בקלות עם תחילת גל הקרובה של ברירת המחדל על ידי הלווים נכס מסחרי.
אנליסטים פיננסיים היו מנבאים כי המגזר נכס מסחרי גם לעבור משבר זה עלול להיות אפילו יותר גרוע התמוטטות מנוסה בשוק הדיור. מספר גדל והולך של משרות פנויות ב נכסים מסחריים לבין עלייה נבדק שיעור האבטלה הם מבשרי לבעיות חמורות הפוטנציאל בשוק המסוים הזה.
יש הרבה אפשרויות כניסה בענף הבנקאות למשכנתאות עבור בעלי אשראי גרוע. עם זאת, זו אינה משימה קלה. משכנתא היא התחייבות לטווח ארוך, בדרך כלל במשך שלושים שנה, אז אתה בהחלט רוצה למצוא הלוואה כי יהיה לניהול מעל לאורך זמן. תצטרך לעשות קצת מחקר לשקול את האפשרויות שלכם.
האם אתה מוכן לקנות בית קנדה? אתה תצטרך משכנתא קנדה. האם בדקת את שיעורי הולך? אני עוד לא יודע איך להשיג את שער הטוב ביותר? דירוג האשראי שלך צריך להיות טוב במיוחד כדי לקבל את שער הטוב ביותר. לקבלת עצות נוספות על קבלת המשכנתא נמוך, לקרוא מאמר זה.
| 
