הפוך משכנתאות מידע - סוגים של התוכנית, מי יכול ליישם, וכמה

הממשלה הזאת מגובות ההלוואות יכול להיות כלי שימושי עבור קשישים הכספיים, אך תחילה עליך להחליט אם מתאים לך. את הפרטים הבאים על משכנתאות הפוכה נועדה לסייע לך להבין מה התוכניות הן על ההצעה, מי זכאי, כמה אתה יכול לצפות לקבל, איך אתם משלמים ו, חשוב מכך, אם זה האפשרות הטובה ביותר שלך.

התוכנית הראשונה היתה הממשלה לרשות בשנת 1989 כאשר Home Equity המרות משכנתאות, יותר הידוע בכינויו HECM משכנתא הפוכה, שהוצא על ידי משרד השיכון של ארה"ב לפיתוח עירוני (HUD) ועל הממשלה היה מבוטח על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA) .

להיות מגובה ואת מבוטחת על ידי הממשלה היה צעד חשוב. פירוש הדבר קשישים יכול לנוח בבטחה בידיעה שהם לא יאבדו את הבתים שלהם או תשלומים המלווים - הם היו תמיד מקבלים את מה שהם היו חייבים, לא משנה מה.

לא משנה מה אתה בוחר את התוכנית חל על כל הבאים. אתה צריך להיות 62 שנים ומעלה כדי להחיל. אתה צריך משכנתא לא עזב (או מעט מאוד שמאלה) על הבית שלך. ללא הכנסה או דורשים בדיקות בריאות, למרות כל המחאות דורש האשראי (עוד על כך בהמשך).

הלוואה להון המסורתית הביתה נותן לך סכום חד פעמי של כסף על בסיס בהון בביתך. כל אחד יכול ליישם וכל חודש הלווה חייב לעשות החזרים נגד הבירה ועניין זה חייב. את הסיכון להפסד הביתי המשלם שלך צריך לפספס. כפי שאתה להחזיר את ההלוואה מגדילה את ההון העצמי של ביתך.

בניגוד הלוואה להון הבית המסורתי, משכנתא הפוכה מבטיח לך סכום מסוים. אתה לעולם לא להחזיר בתשלומים. ככל שאתה מקבל ההלוואה, השווי המאזני פחות נשאר בבית שלך. ההלוואה לא שילם חזרה עד שאתה כבר לא גרים בבית שלך. אתה שומר על המעשים הכותרת של הבית שלך ולא המלווה.

כאמור הלוואה המשולמת רק כאשר אתה כבר מתגוררים בבית שלך. זה יכול להיות, כי הבית שלך כבר לא מעונו העיקרי שלך, לך הביתה שלך או למכור לך למות.

מובטח לך לקבל את כל זה הודות לך. האם בהון בבית שלך לא יספיק כדי לכסות את תשלומי לך, הביטוח על הערבויות כי המלווה ישולם כמו גם, הלווה.

כרגע יש 3 תוכניות לבחירה; HECM, הבית שומר ו קניינית. כל הצעה 3 בתכונות הבסיסיות אותן הזכאות, אם כי יש הבדלים חשובים ביניהם. בוא נסתכל הנקודות העיקריות של כל אחד.

בדיקת אשראי מתבצעת לפני ההלוואה ניתנת. עם זאת, אין זה מחמיר כאשר החלים על סוגים אחרים של הלוואות. כל מי שאתה חייב כסף בדרך כלל ישולמו מתוך הסכום הכולל של ההלוואה. רק, חייב כסף לממשלה היא מכשלה כאשר החלים.

משכנתא הפוכה אינה משפיעה על הביטוח הלאומי שלך או הזכאות Medicare. האם זה נחשב הלוואה ולא הכנסה.

עם מותו של הבית שלך כל רכוש אחר ללכת היורשים שלך. הם יידרשו להחזיר את ההלוואה בסכום אחד גוש. הם יכולים לעשות זאת איך שהם רוצים. הם יכולים לבחור למכור את הבית, לקבל משכנתא רגילה על זה, או לגייס את הכסף בכל דרך שהם רוצים.

HECM הפוך משכנתאות

זה FHA (הממשלה) מבוטח. צריך להיות שם מספיק כספים כדי לשלם את סכום החוב, HUD תשלם המלווה את הסכום של החסר. זה מובטח, כפי FHA אוספת דמי הביטוח מכל הלווים כדי לספק כיסוי זה. את דמי הביטוח היא לנכות את התשלומים שהונפקו הלווה. הסכום שאתה יכול ללוות תלוי בהון בבית, את המיקום שלך, הריבית הנוכחית בגילך. בדרך כלל משמעותית יותר בבית שלך אתה המבוגר יותר, אתה יכול לשאול. עם זאת, יש הסכום המקסימלי כי בהשאלה והוא נע בין 200,160 $ לבין 362,790 $. מעל 90% של קשישים לבחור תוכנית זו.

ישנן 5 דרכים שאתה יכול לקבל תשלומים.

קביעות - זוהי השיטה הפופולרית ביותר. כל חודש אתה מקבל תשלומים עבור כל עוד אתה גר בבית שלך.
המונח - תשלומים חודשיים על ציר הזמן הסכים.
קו האשראי - אתה יכול למשוך כספים בסכום שתרצה עד קו האשראי הוא מותש. הערה: טקסס אינה מתירה אפשרות התשלום.
כהונתו שונה - שילוב של תשלומים חודשיים וכן קו אשראי של עד קו האשראי הוא מותש. שוב, אפשרות זו אינה זמינה בטקסס.
המונח שונה - שילוב של תשלומים חודשיים וכן קו אשראי של מעל מספר מסוים של חודשים. אבל לא בטקסס.

שומר הבית הפוך משכנתאות

תוכנית זו מנוהלת על ידי פאני מיי. זה הכי מכבדת אותו מציעה כמו התוכנית HECM עם זאת, הם כמה הבדלים כי רשאי לערער כמה.

פאני מיי הם היתרונות של המתאים ביותר יחידים - זוגות בדרך כלל הוגן יותר עם תוכנית אחרת. שיעור הריבית גבוה עם פאני מיי מעל HECM. HECM של קו האשראי גדל בעוד שורה של פאני מיי האשראי לא. אתה יכול לשאול קצת יותר עם תוכנית הבית שומר; הגבול הנוכחי הוא 417,000 $.

קנייני הפוך משכנתאות

תוכניות אלה מנוהלות על ידי חברות פרטיות הבנקים. הם המכונה לעתים קרובות הפוכה משכנתאות ג 'מבו כי סכום זה יכול להיות מושאל הוא בלתי מוגבל. בעוד תוכניות אלה יותר יקר עבור הלווים (הראשונית להגדיר שכר, סגירת שכר וכו '), הם יכולים לשחרר הון עצמי יותר מהבית שלך מאשר או HECM או שומר הבית משכנתא הפוכה.

Rate Article

Related Videos
Play Video A Reverse Mortgage	Play Video Home Loan Mortgage Choices for your Next Home	וידאו כיצד ניתן לנעול את דירוג משכנתאות שלך לפני לנדר טיולים זה	וידאו מה הן נקודות משכנתאות	וידאו למד על משכנתאות חליפין נקודות ו

להלן מאמרים נוספים הקשורים לפריט הנ"ל מן "בנושא משכנתאות Refinance" המאמר.

אנשים מעוניינים במאמר לעיל "משכנתא הפוכה מידע - סוגים של התוכנית, מי יכול ליישם, וכמה" מתעניינים גם מאמרים הקשורים המפורטים להלן: