תרחיש: יש לי טרפה בקרוב לקחת משכנתא על המקום הראשון שלי. מה קורה המשכנתאות השני אם הוא שילם עד למועד? הייתי טיפש עד כדי כך שילמתי לחברת XYZ $ 1000 לשאת ולתת תוכנית לשלם את ההלוואה הראשונה. הם הבטיחו לי כי המלווה משכנתא הראשון ודאי לקבל את התוכנית שלהם. אבל הם הורידו את הכדור שהמלווה הראשון זכה `לא לוקח שום דבר. עכשיו, It `s רק 10 ימים נותרו למכירת טרפה. המלווה הוא פשוט מנסה להאשים אותי על זה. האם יש בכלל אני יכול להשיג האחורי $ 1000? ג `מה יקרה כאשר הם מוכרים את הבית? האם השריף לבוא לשמור את כל רכושי מ `אם אני עדיין שם הנכס? אני כל כך מודאגת מ `, אני יכול השתמשו $ 1000 לקראת המשכנתא הראשונה במקום לשלם XYZ. מה אתה מציע עכשיו?
פתרון: לאחר משאיל את המשכנתא הראשונה מחלטת את הנכס שלך, הוא ימכור אותו לכל המרבה במחיר במכירה במכרז טרפה. התמורה למכירה ישמשו כדי לשלם את ההלוואה הראשונה שלך ואחר כך את השני. אם יש מחסור, ואת המלווה הראשון נכשל כדי לאחזר את כל יתרת ההלוואה הראשונה, הוא יכול לתת לך פרק זמן לפי חוקי המדינה או הבנק שבו אתה אחרי `ll יש לפנות את הנכס. יש `ll להיות תאריך קבוע על ידי שריף שבו הוא` ll לבוא לפנות אותך אם בכלל You Don `t לזוז.
עכשיו, כאשר המלווה הראשון מבצע מכירת טרפה, המלווה משכנתא שנייה יכול לבצע את הפעולות הבאות:
- קובץ חסר שיפוט נגדך אם מכירת טרפה doesn `t לכסות את כל יתרת הלוואת משכנתא שנייה.
- קובץ שיפוט אזרחית נגדך בבית המשפט או תוספת ההכנסה שלך.
- הצעה עבור הנכס בעת מכירה טרפה כדי להחזיר את הכסף המלווה השני השקיעה.
- גם אחרי המלווה הראשון שמוכר את הנכס, המלווה השני יכול לשלם את הסכום הדרוש של כסף הראשונה ולחזור נכס בסוף תקופת הגאולה.
מלבד הצעדים שלעיל, המלווה השני יכול גם לגבות את החוב, לאחר שלא שולמו מקבל כל חלק של התמורה בעת מכירה את ההלוואה הראשונה היא השתלמה. פירוש הדבר כי המלווה השני רואה את החוב כפי uncollectible. אבל אתה עדיין לא לאבד את החובה לשלם את המשכנתא אחרי העיקול השני שלך.
2 תשלום המשכנתא-off תהיה השפעה שלילית על ניקוד האשראי שלך. אז, לנסות לפרוע את חובו מחויב-ובקש משאיל את השני, כך הוא מדווח על לשכות אז מי יכול לעדכן את הדו"ח על מצב האשראי שלך כמו "חיוב בתשלום-off" או "חיוב התיישבו-off".
במקרה You Don `t לשלם את חובו-טעונה, היא עשויה להיחשב הכנסה בהתאם לחוקי המדינה, ייתכן שתצטרך לשלם מס על חובות שלא שולמו. עם זאת, אם המלווה שלך סולח את החוב שלא שולמו, ייתכן שלא תצטרך לשלם מס בתנאי שאתה זכאי לקבל הקלה במס על מחילת חובות המשכנתא.
מה שאני מציע הוא, לחסוך כסף עבור שכר הדירה שלך כי העיקול היא בלתי נמנעת כמו שזה `s רק 10 ימים נותרו למכירה. כמו כן, לנסות לנהל משא ומתן עם המלווה השני כך שהוא מקבל את הסכום אתה יכול לשלם בתשלומים קל. זה יעזור לך למנוע את חיוב להיות משתקף בדו"ח האשראי שלך.
להלן מאמרים נוספים הקשורים לפריט הנ"ל מן "בנושא משכנתאות Refinance" המאמר.
אנשים מעוניינים במאמר לעיל "מה קורה אחרי השנייה למשכנתאות טרפה על הראשונה?" מעוניינים גם מאמרים הקשורים המפורטים להלן:
"אשרי צעירים", אומר הרברט הובר, "כי הם יירשו את החוב הלאומי." החוב, בשפה במסווה או מה, הוא רע. אבל מה אם יש לך חובות שהצטברו קשה לחפור את עצמך מהם? האם זה אומר שאתה פסול לנצח מן הבעלות על הבית? יש שיאמרו כן. שיעורי ההלוואה רע אשראי למשכנתא אחרת.
עם הממשלה עכשיו לשים את מדיניות זו כדי לעורר את שוק הדיור, זו יכולה להיות זמן נהדר עבור קונים פוטנציאליים למצוא את הבית שהם מחפשים. ברוקר משכנתאות יכול להיות בחירה טובה לעזור לקונים למצוא את אלה שהם מבקשים משכנתה.
אתה מחליט שזה הזמן ללכת לקניות למשכנתא הביתה. ברגע זה החלטה, תחושה של אימה רוחצת מעל לך. הלמות הישן אותן שאלות בתוך המוח שלך. כיצד ניתן להשוות את שיעורי הבית ריבית הלוואה? איך אדע שיעור הוגן כשאני רואה אותו? שבו, מה, איך ולמה המימון הביתה תהיה לך כל כך אכפת לך boggled בקרוב לקרוע את השיער שלך החוצה בייאוש.
עם שוק הנדל"ן המסחרי על להיכנס למשבר כי בפועל עשויה להיות אפילו יותר גרוע מאשר אחד המנוסים על ידי המגזר דיור, קל להבין את הסיבות מדוע הרגולטורים הבנק המרצנו המלווים להגביר את מאמציהם למצוא דרכים לאשר שינוי משכנתא מסחרי עבור בעלי הנכס שלהם על סף טרפה. הבנק הפדרלי, הפדרלי הפקדה לביטוח Corporation (FDIC), ורגולטורים פיננסיים אחרים מודאגים כי היציבות של המוסדות הפיננסיים יכולה להתפורר בקלות עם תחילת גל הקרובה של ברירת המחדל על ידי הלווים נכס מסחרי.
אנליסטים פיננסיים היו מנבאים כי המגזר נכס מסחרי גם לעבור משבר זה עלול להיות אפילו יותר גרוע התמוטטות מנוסה בשוק הדיור. מספר גדל והולך של משרות פנויות ב נכסים מסחריים לבין עלייה נבדק שיעור האבטלה הם מבשרי לבעיות חמורות הפוטנציאל בשוק המסוים הזה.
יש הרבה אפשרויות כניסה בענף הבנקאות למשכנתאות עבור בעלי אשראי גרוע. עם זאת, זו אינה משימה קלה. משכנתא היא התחייבות לטווח ארוך, בדרך כלל במשך שלושים שנה, אז אתה בהחלט רוצה למצוא הלוואה כי יהיה לניהול מעל לאורך זמן. תצטרך לעשות קצת מחקר לשקול את האפשרויות שלכם.
האם אתה מוכן לקנות בית קנדה? אתה תצטרך משכנתא קנדה. האם בדקת את שיעורי הולך? אני עוד לא יודע איך להשיג את שער הטוב ביותר? דירוג האשראי שלך צריך להיות טוב במיוחד כדי לקבל את שער הטוב ביותר. לקבלת עצות נוספות על קבלת המשכנתא נמוך, לקרוא מאמר זה.
